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/xz ] ] >他建议选择主业清晰、布局看得懂、业绩能够算出来、未来风险小的房地产企业。他以碧、万、恒、融、保龙头为例分析,其他中小房企都可以按照类似逻辑进行投资:碧桂园是高周转、高激励的房地产企业,它的模式今年是可以延续的。但有个问题是,碧桂园布局主要在三四线城市,如果说现在城市棚改计划完成,那三四线城市房地产的价格将进入一个顶部,对公司未来有一定的利空。综合来看,持谨慎推荐的态度。万科 A 是房地产企业标杆,主业也比较清晰,大家都看得懂它的发展模式,围绕房地产主业进行布局。但万科 A 短期也存在宝能系持股权处置问题,如何妥善处理将对万科 A 短期股价影响较大,因此就当前时间点来看,暂时不做推荐。但就长期投资价值而言,依然是值得关注的重点。中国恒大对政策把握得比较好。就土地储备而言,中国恒大是所有房企中土地储备最多的,当然负债率相对也比较高。中国恒大现在正在进行多元化布局,但这种模式存在一定的风险,因此持谨慎的态度。融创中国靠并购快速发展,但业绩波动会相对比较大一些,业绩可时会承压,因此对其持谨慎态度。保利地产房地产是企业中为数不多的央企,目前有几大看点:首先,今年 6 月份保利地产的员工持股计划到期,由于保利地产 2017 年业绩比较好,存在释放业绩的冲动。其次,保利地产计划推出合伙人制度,加强对央企员工的激励。另外,保利地产央企地产业务整合中有受益预期。综合来看,比较看好保利地产。

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